房地产估价师考试 第6页
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置顶建筑类考试题库|历年考题|模拟试题|冲刺密卷
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置顶职业资格类考试题库|历年考题|模拟试题|冲刺密卷
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2023年房地产估价师考试《房估实务》真题及答案解析
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2023年房地产估价师考试《土估实务》真题及答案解析
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2024年房地产估价师考试《法规政策》真题及答案解析
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2024年房地产估价师考试《原理方法》真题及答案解析
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2024年房地产估价师考试《房估实务》真题及答案解析
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2024年房地产估价师考试《土估实务》真题及答案解析
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在电梯系统的组成中，属于曳引系统的是（）。
在电梯系统的组成中，属于曳引系统的是（）。 A 限速器 B 曳引机 C 导向轮 D 导轨 正确答案：BC 答案解析：本题考查的是电梯工程。曳引系统包括曳引机、曳引绳、导向轮和反绳轮。导向系统包括导轨、导靴、导轨架。安全保护包括限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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确定估价目的应考虑的内容包括（）。
确定估价目的应考虑的内容包括（）。 A 委托方的要求 B 抵押估价应符合土地抵押的规定 C 司法评估应有法院委托估价的函 D 估价师确定估价目的 正确答案：ABC 答案解析：本题考查的是宗地估价基本事项确定的内容。估价目的由委托方提出，在估价委托协议中明确。估价目的须符合相关法律、法规及政策规定。参见《城镇土地估价规程》8.2明确估价基本事项。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或...
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市场比较法确定比较实例时，比较实例数量应达到3个以上（含3个），且估价期日距比较实例的交易日期原则上不超过（）。
市场比较法确定比较实例时，比较实例数量应达到3个以上（含3个）， 且估价期日距比较实例的交易日期原则上不超过（）。 A 1年 B 2年 C 3年 D 6年 正确答案：C 答案解析：本题考查的是市场比较法的估价程序。 《城镇土地估价规程》6.1.4确定比较实例： 比较实例数量应达到3个以上（含3个），且估价期日距比较实例的交易日原则上不超过3年。《土地估价原理与方法》教材P173-174交...
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（）是连接因特网中各局域网、广域网的设备。
（）是连接因特网中各局域网、广域网的设备。 A 路由器 B 交换机 C 集线器 D 服务器 正确答案：A 答案解析：本题考查的是通信工程。路由器，是连接因特网中各局域网、广域网的设备，它根据信道的情况自动选择和设定路由，以最佳路径，按前后顺序发送信号。路由器分本地路由器和远程路由器。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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当人民法院确定财产处置参考价时，可以采取（）方式。
当人民法院确定财产处置参考价时，可以采取（）方式。 A 当事人议价 B 市场定价 C 定向询价 D 网络询价 E 委托评估 正确答案：ACDE 答案解析：本题考查的是房地产司法处置、分割的估价需要。人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝...
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北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，重点开展工作主要包括（）。
北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，重点开展工作主要包括（）。 A 探索城市更新统筹谋划机制 B 探索城市高质量发展 C 探索城市更新可持续模式 D 探索城市更新的体制机制 E 探索建立城市更新配套制度政策 正确答案：ACE 答案解析:本题考查的是城市及居住区建设管理。北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，重点开展工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套...
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五分钟生活圈居住区，居住人口规模约为（）套住宅。
五分钟生活圈居住区，居住人口规模约为（）套住宅。 A 17000～32000 B 5000～8000 C 1500～4000 D 300～1000 正确答案：C 答案解析:本题考查的是城市居住区规划。五分钟生活圈居住区，居住人口规模为5000～12000人（约1500～4000套住宅）。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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在评估现有不动产中所含土地价格时，下列不属于评估当作待建的土地价格路径的是（）。
在评估现有不动产中所含土地价格时，下列不属于评估当作待建的土地价格路径的是（）。 A 利用评估待建的土地价格的剩余法，通过“假设开发”来求取 B 利用成本法中“房地合估”的逆运算 C 先评估当作房地产两大组成部分中的土地价格，然后减去土地取得税费及与土地相对应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润 D 将不动产价格减去房屋现值(建筑物价值价格)及交易税费，得出土地价格 正确答案：D 答案解析：本题考查的是土...
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火灾自动报警系统可分为（ ）。
火灾自动报警系统可分为（ ）。 A 分散报警系统 B 区域报警系统 C 集中报警系统 D 控制中心报警系统 正确答案：BCD 答案解析：本题考查的是消防工程。火灾自动报警系统可分为区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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以替代原则为理论依据的估价方法有（）。
以替代原则为理论依据的估价方法有（）。 A 市场比较法 B 基准地价系数修正法 C 收益还原法 D 剩余法 正确答案：AB 答案解析：本题考查的是土地估价原则。市场比较法和基准地价系数修正法都是以替代原则为理论依据的。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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城市地价动态监测的作用表现在（）。
城市地价动态监测的作用表现在（）。 A通过城市地价动态监测，及时更新城市基准地价 B通过城市地价动态监测，建立地价信息发布及查询系统 C提高土地市场地价信息透明度 D城市地价动态监测是编制地价指数的基础 E为企业清产核资和股份制改造中确定土地资产量提供依据 正确答案：ABCD 答案解析：本题考查的是地价管理。城市地价动态监测的作用表现在以下三个方面：①通过城市地价动态监测，及时更新城市基准地价；②通过城市地价动态监测，建立地价信息...
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下列关于土地使用年期修正的说法中，错误的是（）。
下列关于土地使用年期修正的说法中，错误的是（）。 A年期修正中的土地使用年期应为土地使用权的期限 B当待估宗地为拟出让宗地、比较实例为出让土地的交易实例时，土地使用年期为其出让年限 C当待估宗地或比较实例为已出让土地时，土地使用年期为其出让年限减去已经使用年限后的剩余期限 D使用年期修正系数用于将比较实例使用年期下的价格修正到待估宗地使用年期下的价格 正确答案：A 答案解析：本题考查的是土地估价中市场比较法的特殊要求。土地使用年期修正简称使用年...
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（）是消防给水系统的心脏。
（）是消防给水系统的心脏。 A水泵 B水箱 C水泵接合器 D消火栓 正确答案：A 答案解析：本题考查的是消防工程。消防水泵是消防给水系统的心脏，主要是指水灭火系统中的消防给水泵，如消火栓泵、喷淋泵、消防转输泵等。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【建筑刷题宝】进行答题哦~ ● ● ●...
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某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则考虑各自权重时、该宗土地的最终评估价值为（）万元。
某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元， 若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2， 则考虑各自权重时、该宗土地的最终评估价值为（）万元。 A 820 B 845 C 850 D 900 正确答案：B 答案解析：本题考查的是土地估价方法选择。820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（万元）。 ● ● ● 如果想要练习更多试题，欢迎前往建设工程教育网【在线题库】或小程序【...